公積金貸款避“坑”指南
問:只要在繳公積金就能申請公積金貸款?
職工在申請貸款之月起,前6個月連續依時足額繳存住房公積金,且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細(或稱個人賬戶)注銷的,以重新開設個人明細并繳入資金之月算起。
由市人力資源社會保障管理部門或市軍轉干部管理部門確認,符合市政府關于對引進高層次人才政策規定的引進人才、或符合市軍轉干部管理部門接收安置的軍轉干部,在開設了個人住房公積金明細并開始繳存住房公積金后,可申請貸款,不受繳存年期限制。
問:不管買什么房子都能申請公積金貸款?
貸款以職工購買、建造、翻建和大修普通自住住房(規劃用途為“住宅”)為發放對象,規劃用途為非住宅的(如高級公寓、別墅、度假村、商業或商務用房等)不予發放貸款。
普通住房標準:參考省住建廳《關于確定我省普通住房標準的通知》(粵建房字[2005]58號),“單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下”的規定執行。
問:可以用公積金貸款同時買兩套?想貸幾次就幾次?
停止向已有兩套住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶、及未成年子女)發放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前,不得再次申請。
住房套數認定標準,以房屋交易記錄、房屋權屬登記和住房公積金貸款記錄為準。
問:公積金賬戶上余額越多,就能貸得越多?
符合貸款對象和條件的借款人,可按下列規定的額度申請貸款:
1、根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。累計依時足額繳存住房公積金1年(含)以上2年(不含)以下的,貸款額度個人最高不超過20萬元;累計依時足額繳存住房公積金2年(含)以上3年(不含)以下的,貸款額度個人最高不超過25萬元;累計依時足額繳存住房公積金3年(含)以上的,貸款額度個人最高不超過30萬元。
2、按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍”的原則確定貸款額度,即(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)×2。
當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=前半年(6個月)內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。
3、職工申請貸款時,必須已交付不低于規定數額的首期款,即貸款額不能超過購房總房款減首期款,建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。
4、按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》,借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下,月所有債務支出與收入比控制在55%以下。
房產支出與收入比的計算公式為:本次貸款的月還款額/月均收入。即:貸款額度÷貸款期數+月應還利息,不能大于收入的50%。
所有債務與收入比的計算公式為:(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即:貸款額度÷貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額,不能大于收入的55%。
所指收入,以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為準。
5、貸款額的核定同時涉及上述1至4點貸款額度的設定,以額度低的一條為準。
問:公積金貸款能貸到60歲,所以即使退休了還能貸?
職工退休后不可以申請公積金貸款,因為公積金貸款面向的對象是依時足額繳存住房公積金的職工,退休職工賬戶已封存或注銷,不符合貸款對象條件。

我是單位經辦人,我們想辦理繳存比例備案,請問要怎么辦理???需要帶哪些資料?必須去現場辦理嗎?
我們公司也要辦理這個業務,我們離管理部有點遠,能在網上自己辦理嗎?
公積金單位比例備案已全面實施在網上辦理。跟著我一起操作吧。
1、登錄佛山市住房公積金管理中心網站(http://fsgjj.foshan.gov.cn/),點擊“單位網上辦事大廳(入口)”。
2、由經辦人通過人臉識別的方式登錄單位網廳,首頁通過“我要辦理”進入到辦理模塊,點擊“單位比例備案”進入頁面,單位可申請辦理單位比例備案業務。
3、點擊“新增”后,單位可新增單位比例備案。
注意:單位繳存備案比例只能為 5~12%的整數、且要保持唯一,不能和單位已生效比例相 一致。
4、選中一條已備案單位比例,點擊“修改”后可對該比例進行修改操作。
5、選中一條已備案單位比例,點擊“刪除”后可對該比例進行刪除操作。
6、單位辦理新增、修改和刪除比例備案業務都需要復核,業務復核進度可至【單位業務辦理查詢】的【⑥單位比例備案業務】查看。
為確保南山鎮2023年新市民隨遷子女積分入學工作高效有序開展,現將相關事宜通告如下:
一、學位數量
目前,南山鎮公辦小學一年級戶籍生和政策性借讀生的報名已完成資料初審,正在進行報名資料復核。經過初步審核,南山鎮公辦小學本年度積分學位合計約152個,其中逕口中心小學72個、六和小學80個。
二、申請條件
在南山鎮實際居住并持有南山鎮有效居住證的新市民,可在南山鎮的公辦小學有積分學位的情況下,為適齡隨遷子女或被監護人申請南山鎮內公辦小學一年級學位;在三水區實際居住并持有三水區有效居住證的新市民,可在三水區的公辦中學有積分學位的情況下,為應屆小學畢業的隨遷子女申請三水區內公辦初中一年級學位。
說明:小學一年級招生對象必須是年滿6周歲的適齡兒童(即2017年8月31日前(含31日)出生的。
三、時間安排
1.受理時間:4月23日至5月23日
2.審核評分:5月24日至6月5日
3.首輪公示及受理復核:6月6日至6月19日
4.最終積分排名公示:6月20日至6月27日
四、受理地點
三水區區級或任一鎮(街道)行政服務中心均可受理
五、辦理程序
(一)提前預約。申請人須提前通過“佛山政務服務”微信公眾號進行預約,獲取辦理日期和時間段,正式受理前實行全預約辦事模式。同時根據預判業務量和實際受理情況,適時增設現場號,最大限度方便新市民申請。
(二)現場辦理。申請人按照預約日期和時間段持所需材料到約定的行政服務中心積分入學窗口提出申請。為確保資格符合、資料齊全、錄入準確,現場辦理需由流管部門首先對申請材料進行預審,然后才由窗口工作人員收件錄入。
(三)審核評分。流管部門會同各職能部門對符合受理條件的申請材料進行審核評分,各職能部門應在規定時限內通過積分系統完成評分工作,在評分過程中如發現申請材料需進一步補充核實的,由各職能部門直接通知申請人到流管部門進行提交。
(四)積分匯總排名公示。南山鎮綜合治理辦公室(流管)匯總各職能部門對申請入讀小學一年級的申請人積分的評分結果進行排名,并在佛山新市民服務信息網、“佛山新市民”微信公眾號、三水區人民政府官網、三水區委政法委官網及“三水政法”微信公眾號、南山鎮政府微信公眾號(綠韻南山)進行公示;區委政法委綜治和流管股匯總各職能部門對申請入讀初中一年級的申請人積分的評分結果進行排名,并在佛山新市民服務信息網、“佛山新市民”微信公眾號、三水區委政法委官網及“三水政法”微信公眾號、“三水教育”微信公眾號、各鎮(街道)網站和微信公眾號進行公示。申請人對積分排名有異議或投訴的,可在公示期內向居住地所在鎮(街道)綜合治理辦公室(流管)提出復核申請,逾期申請不予受理。
(五)學位錄取。公辦小學一年級學位錄取,由南山鎮教育指導中心根據積分學位數量,按所有申請南山鎮公辦小學一年級積分入學的申請人總積分排名,從高到低錄取,錄滿即止;公辦中學一年級的學位錄取,由區教育局根據積分學位數量,按所有申請公辦中學一年級積分入學的申請人總積分排名,從高到低錄取,錄滿即止。請申請人留意公示后教育部門的相關信息發布和通知。
六、積分排名規則
1.新市民及其配偶無需同時申請積分制服務,只需積分高一方申請即可。
2.申請南山鎮公辦小學一年級學位的在南山鎮范圍內按積分高低進行排名,申請公辦初中一年級學位的在全區范圍內按積分高低進行排名。在總積分相同、排名并列的情況下,以首次在我市辦理《廣東省居住證》的先后時間確定排名,先辦證者,排名在前。
七、溫馨提示
1.請申請人認真閱讀本通告內容,提前按要求結合自身實際情況準備好積分材料,按照預約日期和時間到指定受理點提交積分材料,逾期不予受理。
2.申請時請一次性提交積分材料,申請受理后原則上不再受理補交新的積分材料;如有特殊情況確實需要提交新材料或因評分職能部門要求補充佐證材料的,申請人需到居住地所在鎮綜合治理辦公室(流管)提交。
3.進入行政服務中心需出示健康碼,請申請人提前申領“粵康碼”或“佛山電子通行證”,自覺配合防疫工作要求,注意做好個人防護。
八、咨詢電話
受理資格及材料準備咨詢(流管部門)
區委政法委:87710811
南山鎮:87219127
業務預約及辦理咨詢(行政服務中心)
區中心:87612345
西南街道:87618700
云東海:88527672
白坭鎮:87570145
樂平鎮:87381999
蘆苞鎮:87230090
大塘鎮:87271733
南山鎮:87219309
學位情況咨詢(教育部門)
區教育局:87772210
南山鎮教育指導中心:87210216
附件1:積分入學指標
附件2:三水區新市民積分入學證明材料申辦指引
附件3:南山鎮自定義加分指標
附件4:租住情況積分申辦承諾書
附件5.南山鎮公辦小學2023年秋季一年級戶籍生和政策性借讀生錄取名單公布(掛網)
(識別上方二維碼查看附件)
南山鎮綜合治理辦公室
2023年4月11日
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