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                  公積金貸款避“坑”指南

                  時間:2023-04-12     人氣:6136     來源:佛山公積金     作者:
                  概述:職工在申請貸款之月起,前6個月連續依時足額繳存住房公積金,且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細(或稱個人賬戶)注銷的......

                  問:只要在繳公積金就能申請公積金貸款?


                  職工在申請貸款之月起,前6個月連續依時足額繳存住房公積金,且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細(或稱個人賬戶)注銷的,以重新開設個人明細并繳入資金之月算起。


                  由市人力資源社會保障管理部門或市軍轉干部管理部門確認,符合市政府關于對引進高層次人才政策規定的引進人才、或符合市軍轉干部管理部門接收安置的軍轉干部,在開設了個人住房公積金明細并開始繳存住房公積金后,可申請貸款,不受繳存年期限制。


                  問:不管買什么房子都能申請公積金貸款?


                  貸款以職工購買、建造、翻建和大修普通自住住房(規劃用途為“住宅”)為發放對象,規劃用途為非住宅的(如高級公寓、別墅、度假村、商業或商務用房等)不予發放貸款。


                  普通住房標準:參考省住建廳《關于確定我省普通住房標準的通知》(粵建房字[2005]58號),“單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下”的規定執行。


                  問:可以用公積金貸款同時買兩套?想貸幾次就幾次?


                  停止向已有兩套住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶、及未成年子女)發放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前,不得再次申請。


                  住房套數認定標準,以房屋交易記錄、房屋權屬登記和住房公積金貸款記錄為準。


                  問:公積金賬戶上余額越多,就能貸得越多?


                  符合貸款對象和條件的借款人,可按下列規定的額度申請貸款:


                  1、根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。累計依時足額繳存住房公積金1年(含)以上2年(不含)以下的,貸款額度個人最高不超過20萬元;累計依時足額繳存住房公積金2年(含)以上3年(不含)以下的,貸款額度個人最高不超過25萬元;累計依時足額繳存住房公積金3年(含)以上的,貸款額度個人最高不超過30萬元。


                  2、按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍”的原則確定貸款額度,即(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)×2。


                  當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=前半年(6個月)內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。


                  3、職工申請貸款時,必須已交付不低于規定數額的首期款,即貸款額不能超過購房總房款減首期款,建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。


                  4、按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》,借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下,月所有債務支出與收入比控制在55%以下。


                  房產支出與收入比的計算公式為:本次貸款的月還款額/月均收入。即:貸款額度÷貸款期數+月應還利息,不能大于收入的50%。


                  所有債務與收入比的計算公式為:(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即:貸款額度÷貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額,不能大于收入的55%。


                  所指收入,以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為準。


                  5、貸款額的核定同時涉及上述1至4點貸款額度的設定,以額度低的一條為準。


                  問:公積金貸款能貸到60歲,所以即使退休了還能貸?


                  職工退休后不可以申請公積金貸款,因為公積金貸款面向的對象是依時足額繳存住房公積金的職工,退休職工賬戶已封存或注銷,不符合貸款對象條件。

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