買房除了錢,還要了解些什么?
購房利好政策一波接一波
如何通過正規渠道了解房屋資訊呢?
目前的房地產調控政策有何規定呢?
“網簽備案”是指什么?
具體的購房流程是怎樣的呢?
……
快來了解一下吧!
房地產調控政策有關規定:
一、《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知》,2022年12月10日起,在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房,須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。本政策實施前,已在佛山市智慧房產綜合平臺完成商品房買賣合同網簽或簽訂商品房認購書的新建商品住房,不受本政策影響。
二、境外機構和個人購房的,按照《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(建房[2015]122號)等國家及省有關政策執行。
購房過程中,“網簽備案”是指什么?
“網簽備案”全稱是“房屋買賣合同網簽備案”,是買賣雙方當事人通過政府建立的房屋交易網簽備案系統,在線簽訂房屋買賣合同并進行備案的事項,是房屋交易的重要環節。為規范商品房預(銷)售行為,提高商品房交易信息的透明度,佛山行政區域內的商品房交易均要按照《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》(建房〔2018〕128號)、《住房和城鄉建設部關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)的通知》(建房規〔2019〕5號)、《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》(建房規〔2020〕4號)、《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步加強和優化新建商品房合同網簽備案工作的通知》等文件規定實行合同網簽備案。
01、購房流程
(一)新建商品房
1.準備階段:
(1)開發企業辦理商品房預售許可(現售備案)手續,制作合同模板,購房人為港澳臺居民、華僑、外籍人員,需核實購房資格,符合商品房交易條件進入網簽環節。
(2)買方查看房源信息。
①買方可前往項目銷售現場公示欄或者公示臺查看商品房預售許可證(商品房現售備案證明)、商品房銷售進度控制表、商品房銷售價目表等,了解房源狀態、銷售價格等信息;
②買方也可通過佛山市住房保障和房產信息網(網址:http://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)查詢房源狀態、銷售價格等信息。通過網站查詢房屋銷售價格具體路徑如下:進入“房產交易”板塊,在首頁查詢欄輸入項目名稱并點擊進入具體查詢項目→點擊具體樓棟,出現項目房屋列表后,點擊要查詢的房號→在房屋明細中,“總價(元)”欄目為該房屋的銷售價格。
此外,港澳臺居民、華僑、外籍人員購房前應提前通過以下渠道之一申請購房資格核驗:
①委托意向購買新建商品住房項目的房地產開發企業通過佛山市智慧房產綜合平臺進行申請;
②到各區行政服務中心指定窗口或申報輔導區申請協助進行線上操作。獲取購房資格電子編碼后,在簽訂新建商品房買賣合同時錄入。
2.正式簽約:
開發企業在房屋網簽備案系統錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認合同內容→買賣雙方就合同內容達成一致→當事人簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁)→提交合同。
3.合同備案:
新建商品房網簽合同備案,由房地產開發企業辦理。
注意:根據《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步加強和優化新建商品房合同網簽備案工作的通知》要求,我市全面推行房屋交易合同線上簽訂即時備案工作。
(二)存量房
1.雙方交易
(1)準備階段:
賣方發布房源信息,買方為港澳臺居民、華僑、外籍人員,需核實購房資格,符合商品房交易條件進入網簽環節;
買方確認房屋權屬。此外,港澳臺居民、華僑、外籍人員購房前應提前通過以下渠道之一申請購房資格核驗:
①委托意向購買新建商品住房項目的房地產開發企業通過佛山市智慧房產綜合平臺進行申請;
②到各區行政服務中心指定窗口或申報輔導區申請協助進行線上操作。獲取購房資格電子編碼后,在簽訂存量房買賣合同時錄入購房資格電子編碼。
(2)正式簽約:
賣方在房屋網簽系統錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認合同內容→買賣雙方就合同內容達成一致→當事人簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁)→提交合同。
2.三方交易
(1)準備階段:
賣方選擇經紀機構和經紀人員,發布房源信息(賣方可選擇一家或者多家房地產經紀機構發布房源信息),房地產經紀機構核實買賣雙方身份信息。買方為港澳臺居民、華僑、外籍人員,需核實購房資格,以及核實房屋最新權利、自然狀況,符合商品房交易條件進入網簽環節;
買方確認房屋權屬。此外,港澳臺居民、華僑、外籍人員購房前應提前通過以下渠道之一申請購房資格核驗:
①委托意向購買新建商品住房項目的房地產開發企業通過佛山市智慧房產綜合平臺進行申請;
②到各區行政服務中心指定窗口或申報輔導區申請協助進行線上操作。獲取購房資格電子編碼后,在簽訂存量房買賣合同時錄入購房資格電子編碼。
(2)正式簽約:
中介機構在房屋網簽系統錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認合同內容→買賣雙方和房地產經紀機構三方就合同內容達成一致→三方簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁)→提交合同。
02、網簽備案系統
(一)新建商品房
1. 佛山市住房和城鄉建設局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→商品房簽約
2. 佛山市住房保障和房產信息網(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→房產交易版塊“佛山市智慧房產綜合平臺”
(二)存量房
1. 佛山市住房和城鄉建設局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→存量房簽約
2.佛山市住房保障和房產信息網(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→房產交易版塊“存量房簽約系統”
(三)房屋網簽備案情況及合同查詢
如需了解新建商品房合同網簽備案情況,可登錄佛山市住房保障和房產信息網( 網址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn) 查詢,具體路徑如下:進入“房產交易”板塊,在版塊首頁查詢欄輸入項目名稱并點擊進入具體查詢項目;點擊具體樓棟,出現房屋列表后,可查看具體房屋合同網簽備案情況。
如需了解商品房買賣合同信息,可通過以下渠道查詢:
①打開網站“佛山市住房保障和房產信息網”(網址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn),訪問房產交易專欄的“自助合同查詢 ” 欄目(或直接訪問網址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/loupan/contract/),使用微信進行實名認證后,根據頁面提示進行合同查詢;
②在微信上搜索“佛山智慧房產”公眾號,進入公眾號頁面,點擊菜單欄“智慧房產”板塊,實名認證后點擊“我的-我的合同列表”欄目,根據界面提示進行合同查詢;
③安裝“佛山通”APP,打開實名認證后,進入“智慧房產-住房合同” 板塊,根據界面提示進行合同查詢。

回鄉證過期了!丟失了!
是不是一定要回港澳才能補辦呢?
滿足這些情形
換發、補發都能在佛山搞掂!
一、申請條件
符合下列情形之一的港澳居民,可以申請換發、補發通行證:
(一)所持通行證有效期不足六個月或者已經過期的;
(二)通行證持證人身份信息變更的;
(三)所持通行證遺失、損毀、被盜搶的。
二、申請材料
公安機關出入境管理機構受理通行證申請,應詢問有關情況,要求申請人履行以下手續并提交相關材料:
(一)填寫完整、準確的《港澳居民來往內地通行證申請表(內地換發補發使用)》、符合規定的申請人近期照片以及有效的照片檢測回執。
(二)申請人有效的香港、澳門居民身份證。
1.未滿11 周歲的香港居民:未辦理香港居民身份證,應當交驗有效的回港證或者簽證身份書;身份證上無照片的,應當交驗有效的回港證或簽證身份書或特區護照。
2.未滿18 周歲的,應當交驗監護人身份證明原件和監護關系證明。監護人無法陪同的,可以委托他人陪同,被委托人應提交本人的身份證明文件以及委托人的委托書。
監護人身份證明主要包括身份證、港澳居民來往內地通行證、特區護照、香港入境事務處或澳門身份證明局出具的證明文件。
監護關系證明主要包括出生證明、香港入境事務處或澳門身份證明局出具的親屬關系證明文件。出生證明如系外國出具,應提交翻譯件。
(三)申請換發通行證的,應當提交現持用通行證。
(四)申請補發通行證的,應當在申請表中填寫遺失聲明。
(五)身份信息變更的,應當提交香港入境事務處或者澳門身份證明局等部門出具的身份信息變更的證明文件。
(六)委托他人代辦的,應當提交申請人病情證明等相應材料和委托書,被委托人需交驗本人身份證件。
(七)公安機關出入境管理部門認為確有必要的其他申請材料。
(八)上述申請材料應當交驗原件并提交復印件。
三、辦理時限
自受理之日起7個工作日內審批簽發;因所在地交通不便等特殊情況不能按期簽發的,簽發時間將延長至20個工作日。
四、辦理途徑
申請人應網上預約,預約成功后按預約時間到受理機關提交通行證申請。
申請人應當本人向公安機關出入境管理機構提出申請。未滿18周歲的申請人應由監護人陪同辦理;因患病等原因本人無法前往公安機關出入境管理部門的,可委托他人代為辦理,并應當提交申請人病情證明材料復印件和委托書原件、被委托人需提交身份證件復印件及校驗原件。
01、預約方式
(1)網上預約
①廣東省公安廳
(預約申請-港澳居民來往內地通行證預約)
https://crj.gdga.gd.gov.cn/gdfwzww/views/hxz/hxz-ydxy.html
(2)微信公眾號
①廣東出入境(業務辦理-港澳居民來往內地通行證,選擇前往的辦事大廳)
②順德政務百事通(僅用于順德出入境辦證預約)
02、窗口辦理
(1)辦理地址
①佛山市公安局出入境管理支隊
地址:佛山市禪城區汾江中路215號二樓
②佛山市公安局禪城分局出入境管理大隊
地址:佛山市禪城區魁奇一路區行政服務中心3樓A區
③佛山市公安局南海分局出入境管理大隊
地址:佛山市南海區桂城街道天佑三路一號大院
④順德區公安局出入境管理大隊
地址:順德區大良街道德民路行政服務中心東座2樓
⑤佛山市公安局高明分局出入境管理大隊
地址:佛山市高明區百靈路88號區行政服務中心4樓
⑥佛山市公安局三水分局出入境管理大隊
地址:佛山市三水區西南街道賢興一街1號
(2)辦公時間
法定工作日上午8:30—12:00 ,下午14:00—17:30
五、收費項目信息
10年有效證件:350元人民幣
5年有效證件:230元人民幣
六、注意事項
1.申請表格請用黑色墨水或簽字筆以中文完整填寫,填寫前請閱讀申請表背面填表須知。
2.申請所需照片和《港澳居民來往內地通行證數字相片采集回執》在各正規照相館均可辦理,申請人應在回執右下角簽名確認回執上的相片為本人。
3.證件領?。?/span>
(1)申請人可以到公安機關出入境管理部門領取證件,或者自愿選擇通過郵寄取證方式領取證件。
(2)申請人憑《受理回執》和本人身份證件領取港澳居民來往內地通行證。未滿18周歲的申請人,可由法定監護人代為領??;委托他人領取的,須提供《受理回執》、委托書原件和被委托人的身份證件原件。
(3)申請人自愿選擇以郵寄方式領取通行證的,現持通行證自申請之日起宣布作廢,受理機關將按規定收繳或剪角處理退換申請人。
(4)申請人自預約取證之日起超過12個月無正當理由未領取港澳居民來往內地通行證的,視為自動放棄領取證件。
4.本須知由佛山市公安局出入境管理支隊負責解釋。
手頭剛好有余錢,
想提前還公積金貸款,
但是具體要如何申請?
能不能選擇提前全部或部分還款呢?
如何申請提前還款(部分或全部)?
01、提前部分還款申請
在中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行及順德農商銀行辦理公積金貸款的職工,可通過網上服務渠道申請辦理提前部分還款業務。其他銀行暫不支持,需到銀行前臺申請辦理。
方式一
關注“佛山公積金”微信公眾號→辦事服務→個人網上辦事→請登錄(選擇登錄方式)→業務大廳→貸款類業務→提前還款→提前還款申請免責聲明→提前部分還款申請(錄入提前還款本金后,系統將自動計算出剩余貸款期數、剩余貸款月還款額等信息)→“提交”即可完成辦理(存在逾期的貸款不允許辦理此業務)。
借款人可在“我要查詢→提前還款進度”查詢辦理進度。
方式二
登錄中心網址(http://fsgjj.foshan.gov.cn)→個人網上辦事大廳(入口)→個人用戶→登錄(選擇登錄方式)→我要辦理→提前部分還款申請→申請→提前還款申請免責聲明→提前部分還款申請(錄入提前還款本金后,系統將自動計算出剩余貸款期數、剩余貸款月還款額等信息)→“提交”即可完成辦理(存在逾期的貸款不允許辦理此業務)。
借款人可在“我要查詢→個人業務辦理查詢→提前還款業務”查詢辦理進度。
注意事項
1、借款人不可在借款合同約定還款日及前一天申請本業務。
2、借款人需在業務申請日當天存足資金,系統將在申請次日(自然日)進行扣收。如還款帳戶資金不足的,本次業務申請則自動撤銷,借款人不需辦理撤銷手續(個人征信不受影響)。借款人如需繼續提前還款的,則需重新申請。
3、借款人需撤銷提前還款申請,如在中心網站申請的,還款帳戶資金不足系統會自動撤銷;如在受委托銀行申請的,可由本人盡快到受委托銀行辦理撤銷手續,如不辦理,還款帳戶資金不足的,系統也會自動撤銷。
4、借款人在提前還款后再申請縮期的,須到受委托銀行提出書面申請,經批準后方可更改。
5、借款人不申請提前還款只申請縮期的,須到受委托銀行提出書面申請,經批準后方可更改。
6、借款人因退休已辦理住房公積金注銷提取手續的,可通過中心網站申請辦理提前部分還款業務(操作指引詳見上述“提前部分還款申請 方式二”)?!胺鹕焦e金”微信公眾號暫不支持。
02、提前全部還款申請
在中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行及順德農商銀行辦理公積金貸款的職工,可通過網上服務渠道申請辦理提前全部還款業務。其他銀行暫不支持,需到銀行前臺申請辦理。
方式一
借款人可關注“佛山公積金”微信公眾號→辦事服務→個人網上辦事→請登錄(選擇登錄方式)→業務大廳→貸款類業務→提前還款→提前還款申請免責聲明→提前全部還款申請(確認提前還款本金等信息)→“提交”即可完成辦理。
借款人可在“我要查詢→提前還款進度”查詢辦理進度。(注:存在逾期的貸款不允許辦理此業務)
方式二
登陸中心網站(http://fsgjj.foshan.gov.cn)“個人網上辦事大廳(入口)→個人用戶→登錄(選擇登錄方式)→我要辦理→提前全部還款申請→申請→請提前還款申請免責聲明→提前全部還款申請(確認提前還款本金等信息)→提交”即可完成辦理。
借款人可在“我要查詢→個人業務辦理查詢→提前還款業務”查詢辦理進度。(注:存在逾期的貸款不允許辦理此業務)
注意事項
1、借款人不可在借款合同約定還款日及前一天申請本業務。
2、借款人需在業務申請日當天存足資金,系統將在申請次日(自然日)進行扣收。如還款帳戶資金不足的,本次業務申請則自動撤銷,借款人不需辦理撤銷手續(個人征信不受影響)。借款人如需繼續提前還款的,則需重新申請。
3、借款人需撤銷提前還款申請,如在中心網站申請的,還款帳戶資金不足系統會自動撤銷;如在受委托銀行申請的,可由本人盡快到受委托銀行辦理撤銷手續,如不辦理,還款帳戶資金不足的,系統也會自動撤銷。
4、借款人因退休已辦理住房公積金注銷提取手續的,可通過中心網站申請辦理提前全部還款業務(操作指引詳見上述“提前全部還款申請 方式二”)?!胺鹕焦e金”微信公眾號暫不支持。
03、常見問題
提前還款可以自行選擇還款日期嗎?
提前還款功能均為當日申請,申請次日(自然日)扣收,借款人務必在扣收日之前存入足額資金以備扣收。
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