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                  買房除了錢,還要了解些什么?

                  時間:2023-04-12     人氣:4258     來源:佛山12345     作者:
                  概述:《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知》,2022年12月10日起,在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道......

                  購房利好政策一波接一波


                  如何通過正規渠道了解房屋資訊呢?


                  目前的房地產調控政策有何規定呢?


                  “網簽備案”是指什么?


                  具體的購房流程是怎樣的呢?


                  ……


                  快來了解一下吧!


                  房地產調控政策有關規定:


                  一、《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知》,2022年12月10日起,在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房,須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。本政策實施前,已在佛山市智慧房產綜合平臺完成商品房買賣合同網簽或簽訂商品房認購書的新建商品住房,不受本政策影響。


                  二、境外機構和個人購房的,按照《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(建房[2015]122號)等國家及省有關政策執行。


                  購房過程中,“網簽備案”是指什么?


                  “網簽備案”全稱是“房屋買賣合同網簽備案”,是買賣雙方當事人通過政府建立的房屋交易網簽備案系統,在線簽訂房屋買賣合同并進行備案的事項,是房屋交易的重要環節。為規范商品房預(銷)售行為,提高商品房交易信息的透明度,佛山行政區域內的商品房交易均要按照《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》(建房〔2018〕128號)、《住房和城鄉建設部關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)的通知》(建房規〔2019〕5號)、《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》(建房規〔2020〕4號)、《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步加強和優化新建商品房合同網簽備案工作的通知》等文件規定實行合同網簽備案。


                  01、購房流程


                  (一)新建商品房


                  1.準備階段:


                  (1)開發企業辦理商品房預售許可(現售備案)手續,制作合同模板,購房人為港澳臺居民、華僑、外籍人員,需核實購房資格,符合商品房交易條件進入網簽環節。


                  (2)買方查看房源信息。


                  ①買方可前往項目銷售現場公示欄或者公示臺查看商品房預售許可證(商品房現售備案證明)、商品房銷售進度控制表、商品房銷售價目表等,了解房源狀態、銷售價格等信息;


                  ②買方也可通過佛山市住房保障和房產信息網(網址:http://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)查詢房源狀態、銷售價格等信息。通過網站查詢房屋銷售價格具體路徑如下:進入“房產交易”板塊,在首頁查詢欄輸入項目名稱并點擊進入具體查詢項目→點擊具體樓棟,出現項目房屋列表后,點擊要查詢的房號→在房屋明細中,“總價(元)”欄目為該房屋的銷售價格。


                  此外,港澳臺居民、華僑、外籍人員購房前應提前通過以下渠道之一申請購房資格核驗:


                  ①委托意向購買新建商品住房項目的房地產開發企業通過佛山市智慧房產綜合平臺進行申請;


                  ②到各區行政服務中心指定窗口或申報輔導區申請協助進行線上操作。獲取購房資格電子編碼后,在簽訂新建商品房買賣合同時錄入。


                  2.正式簽約:


                  開發企業在房屋網簽備案系統錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認合同內容→買賣雙方就合同內容達成一致→當事人簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁)→提交合同。


                  3.合同備案:


                  新建商品房網簽合同備案,由房地產開發企業辦理。


                  注意:根據《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步加強和優化新建商品房合同網簽備案工作的通知》要求,我市全面推行房屋交易合同線上簽訂即時備案工作。


                  (二)存量房


                  1.雙方交易


                  (1)準備階段:


                  賣方發布房源信息,買方為港澳臺居民、華僑、外籍人員,需核實購房資格,符合商品房交易條件進入網簽環節;


                  買方確認房屋權屬。此外,港澳臺居民、華僑、外籍人員購房前應提前通過以下渠道之一申請購房資格核驗:


                  ①委托意向購買新建商品住房項目的房地產開發企業通過佛山市智慧房產綜合平臺進行申請;


                  ②到各區行政服務中心指定窗口或申報輔導區申請協助進行線上操作。獲取購房資格電子編碼后,在簽訂存量房買賣合同時錄入購房資格電子編碼。


                  (2)正式簽約:


                  賣方在房屋網簽系統錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認合同內容→買賣雙方就合同內容達成一致→當事人簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁)→提交合同。


                  2.三方交易


                  (1)準備階段:


                  賣方選擇經紀機構和經紀人員,發布房源信息(賣方可選擇一家或者多家房地產經紀機構發布房源信息),房地產經紀機構核實買賣雙方身份信息。買方為港澳臺居民、華僑、外籍人員,需核實購房資格,以及核實房屋最新權利、自然狀況,符合商品房交易條件進入網簽環節;


                  買方確認房屋權屬。此外,港澳臺居民、華僑、外籍人員購房前應提前通過以下渠道之一申請購房資格核驗:


                  ①委托意向購買新建商品住房項目的房地產開發企業通過佛山市智慧房產綜合平臺進行申請;


                  ②到各區行政服務中心指定窗口或申報輔導區申請協助進行線上操作。獲取購房資格電子編碼后,在簽訂存量房買賣合同時錄入購房資格電子編碼。


                  (2)正式簽約:


                  中介機構在房屋網簽系統錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認合同內容→買賣雙方和房地產經紀機構三方就合同內容達成一致→三方簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁)→提交合同。


                  02、網簽備案系統


                  (一)新建商品房


                  1. 佛山市住房和城鄉建設局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→商品房簽約


                  2. 佛山市住房保障和房產信息網(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→房產交易版塊“佛山市智慧房產綜合平臺”


                  (二)存量房


                  1. 佛山市住房和城鄉建設局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→存量房簽約


                  2.佛山市住房保障和房產信息網(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→房產交易版塊“存量房簽約系統”


                  (三)房屋網簽備案情況及合同查詢


                  如需了解新建商品房合同網簽備案情況,可登錄佛山市住房保障和房產信息網( 網址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn) 查詢,具體路徑如下:進入“房產交易”板塊,在版塊首頁查詢欄輸入項目名稱并點擊進入具體查詢項目;點擊具體樓棟,出現房屋列表后,可查看具體房屋合同網簽備案情況。


                  如需了解商品房買賣合同信息,可通過以下渠道查詢:


                  ①打開網站“佛山市住房保障和房產信息網”(網址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn),訪問房產交易專欄的“自助合同查詢 ” 欄目(或直接訪問網址:https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/loupan/contract/),使用微信進行實名認證后,根據頁面提示進行合同查詢;


                  ②在微信上搜索“佛山智慧房產”公眾號,進入公眾號頁面,點擊菜單欄“智慧房產”板塊,實名認證后點擊“我的-我的合同列表”欄目,根據界面提示進行合同查詢;


                  ③安裝“佛山通”APP,打開實名認證后,進入“智慧房產-住房合同” 板塊,根據界面提示進行合同查詢。

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